Vuokralainen vaihtuu ja sijoitusasunto siirtyy täyshoitoon - Kokemuksia Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelusta

Kaupallinen yhteistyö: Asuntopehtoori

Asuntosijoittaminen on pitkäjänteinen maraton, ei sprintti. Asuntosijoittajan kvartaali on 25 vuotta eikä tyypillinen kolme kuukautta. Itse kuulun tähän sijoittamisen ”maraton porukkaan”, sillä salkustani löytyy tällä hetkellä kaksi sijoitusasuntoa Turun seudulta, ja tunkua lisätä 1-3 asuntoa tulevaisuudessa lisää portfolioon. Niissä tuorein merkittävä tapahtuma liittyy Turun Kohmon asuntoon, jonne hankin aikanaan fiksupohjaisen perheelliselle ja lemmikkejä omaaville ihmisille sopivan kolmion: 83 neliötä, kaksi makuuhuonetta, iso olohuone, keittiö, sauna, vaatehuone, lasitettu parveke ja jopa kaksi vessaa (tätä jälkimmäistä arvostaa jokainen, joka on joskus asunut ilman toista vessaa ja on ollut järjestämässä isolle porukalle illanviettoa).

Tämä vuonna 1995 rakennettu asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä (voiko näin sanoa, jos on itse taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja? :D), eikä asunto tai vuokralaiset ole koskaan aiheuttanut harmia. Nyt kuitenkin tuli ajankohtaiseksi vuokralaisen vaihtuminen, joka on aivan normaali osa asuntosijoittajan elämää silloin tällöin. Samalla päätin, että on hyvä hetki ulkoistaa myös tämän asunnon hallinnointi ammattilaisille, sillä ensimmäinen sijoitusasuntoni on ollut Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelussa syyskuusta 2024 lähtien, ja kokemus on ollut yksinkertaisesti erinomainen. Hyvän kokemuksen myötä tämä toinen asunto siirtyy 1.1.2026 alkaen myös samaan palveluun. Huolenpitopalvelun lisäksi ulkoistin vuokravälityksen Asuntopehtoorin ammattilaisille.

Vuokralainen vaihtuu – Asuntopehtoorin vuokranvälitys loistaa kilpaillussa markkinassa

Kuten varmasti kaikki tietävät, vuokralaisen vaihtuessa, asuntosijoittaja voi valita kahden seuraavan polun välillä etsiessä uutta vuokralaista: 1) tehdä kaikki itse, tai 2) ulkoista vuokravälitys ammattilaisille. Allekirjoittanut valitsi jälkimmäisen jo kolmannen kerran asuntosijoitusurani aikana, koska arkeni on hyvin kiireellinen ja halusin ulkoistaa tekemisen luottamalleni vuokravälittäjälle, Asuntopehtoorin Mikko Saariselle, joka on tähän mennessä hoitanut molempien asuntojeni kaikki vuokravälitykset erinomaisin tuloksin. 

Ostin Asuntopehtoorilta vuokravälityksen, koska halusin huolenpitopalvelun hallitsemalle vuokrasuhteelle vuokratakuun. Vuokratakuu tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että jos vuokralainen ei maksakaan vuokraansa, Asuntopehtoori maksaa sen minulle heidän puolesta. Se on erinomainen riskienhallintatyökalu asuntosijoittajan työkalupakissa, erityisesti henkilöille, jotka haluavat minimoida yllätyksiä. Tämän palvelun avulla molempien osapuolien insentiivit löytää luotettava vuokralainen on yhtenevät, mikä on erittäin tärkeää onnistuneessa asuntosijoittamisessa, kun yksikin hutipäätös vuokralaisvalinnassa saattaa pahimmillaan johtaa koko asunnon osittaiseen tai kokonaisvaltaiseen vaurioitumiseen.

Turun vuokramarkkina on tällä hetkellä erittäin kilpailtu, joten odotin pelonsekaisin tuntein, miten vuokravälityksessä mahtaa käydä. Nopeasti huomasin, että vuokralaisen etsimiseen liittyvä jännitys olikin täysin turhaa, sillä asunto olisi mennyt jo ensimmäisellä näytöllä vuokralle, jos matalassa kerrostalossa olisi ollut hissi. Heti toisella näytöllä noin viikon sisällä, asunnon oli valmis vuokraamaan kaksi potentiaalista asiakasta, joista päädyimme valitsemaan nuoren pariskunnan.

Vuokraksi asetettiin Asuntopehtoorin edustajan kanssa käytyjen keskustelujen perusteella 975 euroa kuukaudessa, mikä on vuokramarkkinatasolla fiksu kompromissi tuoton ja helpon vuokrattavuuden välillä. Todennäköisesti asunto olisi mennyt vuokralle vielä muutaman kympin kalliimmalla vuokratasolla, mutta tässä markkinassa halusin varmistaa nopean vuokrauksen ja täten laskin vuokrapyyntiä parilla kympillä. 

Kaikille asuntosijoittajille nippelitietona voin kertoa, että asunnon arvo edellisessä arvonmäärityksessä muutama vuosi sitten oli 182 000 euroa (nykyistä arvoa en tiedä), joten bruttovuokratuotto pyörii 4.2 prosentin tienoilla. Omalle pääomalle tuotto on hieman alle 9 prosenttia varsin vaatimattoman velkavivun vuoksi, mikä on Turun alueella hyvä taso erityisesti kolmioissa ainakin allekirjoittaneen mielestä.

Yhteistyö välityksessä oli yhtä suoraviivaista ja helppoa kuin muissakin Asuntopehtoorin palveluissa. Ammattitaitoista, tehokasta ja selkeän kommunikaation omaavaa koko prosessin ajan, ja todella kilpailukykyisellä hinnalla. Tästä iso kiitos kuuluu Mikolle!

Mikä ihme on Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelu?

Ennen kuin mennään syvemmälle tekstissä, niin aloitetaan esittelemällä Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelu niille, joille se ei vielä ole tuttu. Jos minua pyydettäisiin tiivistämään Huolenpitopalvelu yhteen lauseeseen, niin vastaisin:

”Sijoitusasunnon omistaminen ilman jatkuvaa säätöä”

Asuntopehtoori itse kuvaa palveluaan kokonaisvaltaiseksi ratkaisuksi vuokra-asuntoasioiden hoitoon, ja käytännössä se tarkoittaa seuraavia asioita:

• vuokravalvonta ja vuokrien seuranta
• ilmoitukset maksamattomista vuokrista ja tarvittavat toimenpiteet
• vikailmoitusten vastaanotto ja hoitaminen
• vuosittainen vuokratason arviointi ja keskustelu omistajan kanssa
• yhteydenpito vuokralaisen suuntaan
• muut käytännön asiat, jotka muuten päätyisivät omistajan hoidettavaksi
• Yksinkertaistettu yhteenveto: sinä omistat asunnon, Asuntopehtoori hoitaa kaiken siihen liittyvän juoksevan työn.

On kuitenkin hyvä huomata, että Asuntopehtoori ei maksa asuntoon, vaikka hajonnutta jääkaappia, mutta hoitaa tietty tarvittaessa asian sinun puolestasi ja toimittaa vain laskun työstä maksettavaksi. Vuokranmaksun Asuntopehtoori tekee sinulle joka kuukauden 5. päivä sen jälkeen, kun ovat vähentäneet siitä huolenpitopalvelun kustannuksen. Hyvä huomata, että maksu tulee sinulle tilille samana päivänä riippumatta siitä, milloin vuokralainen on maksanut vuokran Asuntopehtoorin tilille.

Palvelu maksaa 35.50 € (ALV25.5%) kuukausimaksun (joka on tietysti 100 prosenttisesti verovähennyskelpoinen kulu vuokratuotoista), mutta vastineeksi kalenteriin vapautuu yllättävän paljon tilaa. Olen käytännössä ulkoistanut kaikki ne 95 prosenttia juoksevista asioista, jotka ennen keskeyttivät päivän, Asuntopehtoorille ja voin rehellisesti sanoa, että elämä on huomattavasti sujuvampaa. Erityisesti näin pienen neljä kuukautisen tyttären isänä vapaa-ajan vapauttamista muuhun arvokkaampaan osaa arvostaa suuresti.

Miksi haluan siirtää kaikki sijoitusasuntoni Asuntopehtoorin Huolenpitopalveluun?

Allekirjoittanut on haaveillut jo vuosien ajan Suomesta poismuuttamisesta oikeastaan monista kymmenistä syistä, mutta niistä tärkeimmät liittyvät seuraaviin asioihin:

1. Mitä vanhemmaksi tulen, sitä enemmän kaipaisin valoa ympäri vuoden, jotta mielenterveys olisi mahdollisimman hyvä vuodenaikaan katsomatta
2. Suomessa rankaistaan eniten niitä, jotka tekevät eniten työtä itsensä, perheensä ja yhteiskunnan hyvinvoinnin eteen,
3. Suomen tulevaisuus, kun mietin pientä kasvavaa tytärtäni, ei tule olemaan lähelläkään yhtä hyvä kuin missä olen itse kasvanut ja haluan antaa hänelle parhaimmat mahdolliset onnistumisen mahdollisuudet,
4. Haluan mennä toteamaan toiseen maahan sen, että olin Suomen suhteen joko oikeassa tai väärässä (kumpikin vastaus on ihan yhtä hyvä omissa silmissäni). 

Toiveenani on asua toisessa maassa viimeistään silloin kuin täytän 40 vuotta (johon on enää vain viisi vuotta), mieluusti jopa aikaisemmin, jonka vuoksi minun pitää joko myydä kaikki asuntoni tai luovuttaa niiden hallinta toisiin käsiin, koska hallinta toisesta maasta olisi todella vaikeaa ilman ulkoistusta. Ja halusin aloittaa ulkoistamisen harjoittelun hyvissä ajoin, ennen kuin siitä tulee pakollista. Koska haluan pitää sijoitusasuntoni, valitsin partnerikseni luottamani Asuntopehtoorin, jonka palveluihin olen aina ollut tyytyväinen ja saan kokonaisvaltaisen sekä vaivattoman palvelun pienellä hinnalla.

Yhteenveto – Ulkoistaminen kannattaa

Kun katson omaa asuntosijoittamisen arkea muutaman viime vuoden ajalta, huomaan selvästi yhden tärkeän asian. Ulkoistaminen kannattaa ja Huolenpitopalvelu on tehnyt elämästäni helpompaa. Ensimmäinen asuntoni on ollut palvelussa vuoden 2024 syyskuusta lähtien, ja nyt toinen siirtyy mukaan vuoden 2026 alussa. En näe mitään syytä, miksi joku asuntosijoittaja, joka haluaa vähentää arjen säätöä kuten allekirjoittanut, ei hyötyisi samasta. Kun pakettiin lisää vuokravälityksen vuokratakuulla ja nopealla vuokrauksella, on kyseessä kokonaisuus, jota on helppo suositella kenelle tahansa asuntosijoittajalle. Jos haluat keskittyä elämään ja asuntosijoittamiseen ilman, että puhelin soi aina kun liesituuletin pitää outoa ääntä, tämä palvelu vapauttaa sinut juuri niistä asioista, jotta voit keskittyä eniten arvoa luovaan tekemiseen, kuten asuntojen etsimiseen. Minulle huolenpitopalvelun käyttäminen on ollut paitsi ajansäästöä myös mielenrauhaa, ja sitä ei voi asuntosijoittamisessa koskaan olla liikaa.

Tutustu palveluun lisää Asuntopehtoorin verkkosivuilla: Asuntopehtoori.fi

Teksti on toteutettu kaupallisessa yhteistyössä Asuntopehtoorin kanssa. Tekstin kaikki mielipiteet ovat omiani ja niihin ei ole vaikuttanut yhteistyö Asuntopehtoorin kanssa.