Sijoitukset ja Varallisuus

Osinkoinsinöörin sijoitukset ja varallisuus

Sijoitukset

Sijoitukseni koostuvat suorista pörssiosakkeista, yhdestä listautumattomasta yrityksestä sekä sijoitusasunnon puolikkaasta. Tavoitteenani on pitää suurimman osan sijoitusvarallisuudestani kiinni osakkeissa, mutta kuitenkin hyödyntäen edullista velkavipua asuntosijoittamisen saralla pitäen riskit kuitenkin alhaisina.

Osakesijoitukset

Osinkoinsinöörin osakevarallisuus 
(tilanne 1.5.2022)

Osinkoinsinöörin - Osakevarallisuus

Sijoitusten päiväkohtaista arvonnuosua, osakekohtaista tuottoa ja tapahtuneita kauppoja voi rekisteröityneenä Sharevilleen nähdä seuraavan käyttäjätunnuksen takaa: Osinkoinsinööri.
Koko sijoitushistorian tuotto Nordnetin palvelun kautta:
 
Kuluvan vuoden tuotto Nordnetin palvelun kautta

Sijoitusasunnot

Ensimmäinen sijoitusasunto on keskikokoinen kaksio Turun lähiöstä. Asunnon yksityiskohdat ovat listattuna alla olevassa taulukossa. Taulukossa seurataan myös lainaosuutta sekä asunnossa kiinni olevaa omaa pääomaa.

Osinkoinsinöörin sijoitusasuntovarallisuus 
(tilanne 1.5.2022)

Osinkoinsinööri - Sijoitusasunnot

Nettovarallisuus

Nettovarallisuuden laskentakaava on: varat-velat=nettovarallisuus.

Osinkoinsinöörin nettovarallisuus 
(tilanne 1.5.2022)

Osinkoinsinööri - Nettovarallisuus

Nettovarallisuuden ja sijoitusvarallisuuden kehitys

Alla kuvaaja netto- ja sijoitusvarallisuuden kehittymisestä blogin aloittamisesta tähän päivään. Tämän lisäksi kuvassa on myös velan ja bruttovarallisuuden määrä. Blogin aloitushetkellä maaliskuussa 2017 nettovarallisuus oli 8916 euroa.

Osinkoinsinöörin varallisuuden kehitys 
(1.5.2022)

Osinkoinsinööri - Varallisuuden kehitys

Seuranta

Päivitän tätä sivua noin parin kuukauden välein. Kuukausitasolla nettovarallisuuden ja sijoitusomaisuuden kasvun näkee kuukausikatsauksistani. Kuukausikatsauksissa tulen käymään läpi kulutukseni, ansiotuloni, pääomatuloni, sijoitusten arvon muutoksen ja nettovarallisuuden muutoksen. Blogin kirjoittamisella ja taloudellisten lukujen seurannalla pyrin motivoimaan itseäni parempaan tulokseen asioiden ollessa julkisia.

Kommentit

  1. kassavirtapositiivinen27. tammikuuta 2022 klo 19.43

    Näin aloittelevana osinkosijoittajana kiinnostaisi tietää minkälaisella pääomalla olet ensimmäiset osake ostosi tehnyt. Ilmeisesti olet hyödyntänyt korkoa korolle sijoittamalla osinkotuotot takaisin ostamalla lisää osakkeita?

    Nimim -joskus leipjonossa viihtynyt kansalainen-

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Osinkoinsinööri28. tammikuuta 2022 klo 9.07

      Aloitin sijoittamisen 1000 euron alkupääomalla, jonka olin säästänyt S-bonustilille. Jos olisin sijoittanut rahastoihin, niin silloin olisi tietty pienempikin summa riittänyt, mutta suoriin osakesijoituksiin vaatii hieman enemmän pääomaa, jotta kulut ovat kohtuulliset.

      Kyllä, olen sijoittanut jokaisen tähän päivään mennessä tulleen osingon takaisin markkinoille ja näin aion tehdä myös seuraavat 10 vuotta vähintään. :)

      Poista
  2. Nokkonen30. maaliskuuta 2022 klo 14.32

    Onko sun salkussa kaikki osakkeet osinkoa maksavia? Vai ostatko myös sellaisia osakkeita jotka ei tällä hetkellä luovuta osinkoa?

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Osinkoinsinööri31. maaliskuuta 2022 klo 9.06

      Salkkuni osakkeista vain Medpace ja Injeq ovat yrityksiä, jotka eivät tällä hetkellä maksa yhtään osinkoa. Aloittaessani sijoittamista painotin hyvin vahvasti vain osinkoa maksaviin yrityksiin, mutta myöhemmin olen ymmärtänyt tämän olevan hieman väärä tapa sijoittaa (koska moni loistava yritys jäisi täten salkun ulkopuolelle). Nykyään voin ostaa myös yrityksiä, jotka eivät juuri tällä hetkellä maksa osinkoa, mutta voisi maksaa sitä tulevaisuudessa. Taloudellinen riippumattomuus on sidottuna osakesalkun (ja asuntojen) tuottamaan kassavirtaan eikä myymiseen, joten osingoilla on tästä huolimatta minulle suuri merkitys.

      Poista

Lähetä kommentti

Suosituimmat tekstit viimeiseltä 30 päivältä

Kuukausikatsaus 2022-04

Kuva
  Kuukausikatsausten perimmäisenä tarkoituksena on antaa lukijalle ja itselleni parempi kuva etenemisestäni kohti taloudellista riippumattomuutta. Tulojeni ja menojeni seuranta on tärkeimmässä roolissa tavoitteeni saavuttamisen näkökulmasta, koska taloudellinen riippumattomuus on mahdollista saavuttaa vain, jos hallitsen oman talouteni ja se on ylijäämäinen. Pelkkä ylijäämäinen talous ei riitä, vaan säästetyille euroille pitää hakea myös tuottoa erilaisista sijoitusluokista. Kuukausikatsauksissa nähtävät luvut ovat henkilökohtaisia, vaikka samassa taloudessa asuu toinenkin henkilö. Olemme puolisoni kanssa päättäneet jakaa kaikki yhteiset kustannukset tasan puoliksi (esim. ruoka, asuminen, terveydenhoito, lemmikit, auto).  Tulot & Menot Tulot Nettopalkka: 2926.84 euroa Muut tulot: 216.06 euroa
LUE LISÄÄ

Näin asumiskustannukseni muuttuvat muuttaessani omakotitaloon kerrostalosta

Kuva
Omakotitaloon muuttaminen on edelleen suosittua ja monen suomalaisen unelma siitä huolimatta, että kerrostaloasuminen on kaupungistumisen myötä enemmissä määrin suositumpaa kuin aikaisemmin historiassa. Omakotitalossa on kuitenkin sitä jotenkin, mitä monet haluavat tavoitella: pysyvyyttä, rauhallisuutta ja yksityisyyttä. Voit olla oman kotisi herra ilman välittömiä naapureita valittamassa aina kaikesta. Tyypillisesti omakotitalo ei ole monenkaan ensiasunto niiden korkeiden hintojen vuoksi (ainakin kasvukeskuksissa), minkä takia monien polku omistusasujana kulkee kerrostaloasunnon kautta. Näin tapahtui myös minun kohdallani. Huhtikuussa 2017 ostimme puolisoni kanssa ensiasuntomme, kolmion Turun lähiöstä aivan luonnonsuojelualueen kupeesta.  Tarkoituksemme oli lopulta päätyä omakotitaloasujiksi, mutta meidän piti kulkea tätä kautta kerätäksemme tarpeeksi omaa pääomaa. Kummallakaan ei ollut vanhempia, jolta olisi voinut saada vapaita vakuuksia käytettäväksi. Ennen kuin pystyin sanom
LUE LISÄÄ

Sijoitusasuntosalkku kasvaa - Toisen sijoitusasunnon tunnusluvut

Kuva
Ensimmäisen sijoitusasunnon hankinnasta ei ole kulunut vielä edes vuotta ja nyt kirjoittelen jo toisen sijoitusasunnon tunnusluvuista. Niin vain asiat etenevät nopeampaa kuin osasin koskaan itse kuvitella. Kuten olen jo monta kertaa maininnut sosiaalisen median puolella, olemme muuttamassa kesäkuun alussa uuteen vastavalmistuvaan omakotitaloon ja tässä samassa rytäkässä ensiasuntomme jää sijoituskäyttöön. Asettaessani raamit taloudelliselle riippumattomuudelle vuosi sitten , en olisi heti uskonut, että vuosi kirjoituksen jälkeen asunnoista on tullut hankittua jo kaksi kolmesta. Ensiasuntomme on palvellut meitä viiden vuoden ajan (itseasiassa aloittaessani tämän blogitekstin luonnostelua, olimme asuneet asunnossa tasan viisi vuotta) ja olemme todella nauttineet siinä asumisesta. Asuntomme sijaitsee aivan luonnonsuojelualueen kupeessa, joten tuntuu haikealta muuttaa täältä pois, kun samalla poistuvat kesäisin päivittäiset tapaamiset lampaiden, lehmien ja hevosten kanssa. Mutta nyt on
LUE LISÄÄ

Näin ostat 300 000 euron omakotitalon ilman omarahoitusosuutta

Kuva
  Omakotitalon ostaminen, ja sitä kautta toisen sijoitusasunnon saaminen ensiasunnosta, on vihdoin nähnyt päivänvalon. Ensiasuntoa ostaessamme päätimme ensiksi keskittyä pääoman kerryttämiseen hieman pienemmässä ja edullisemmassa asunnossa, jotta meidän olisi myöhäisemmässä vaiheessa mahdollista hankkia unelmien omakotitaloa, joka täyttäisi kaikki toiveemme perheen perustamista varten. Pääomien kerryttämisessä meillä kestikin aika tarkasti viisi vuotta, joten tässä on pitänyt itse kukin olla kärsivällinen. Tie onneen ei ole siis mikä pikajuoksu vaan enemmänkin maraton. Jos olet ollut seuraamassa blogiani jo pidemmän aikaa, niin tässä kirjoituksessa vilahtelee asioita, jotka saattavat olla sinulle jo tuttuja aikaisemmista kirjoituksistani. Viime vuoden puolella haastattelin Suomen suurimman pankin johtajaa asioista, jotka vaikuttavat asuntolainan saamiseen ja sen hinnoitteluun . Tämän lisäksi kerroin marraskuussa askelmerkeistä toisen sijoitusasunnon hankintaan . Tekstin tarkoituksena e
LUE LISÄÄ

Nordnet vs OP -osakevälittäjien kilpailutus

Kuva
Suorien osakesijoitusten tekeminen on suosittua nykyisessä markkinassa, koska oikeilla valinnoilla sinun on mahdollista päästä huomattavasti keskimääräistä indeksituottoa parempaan tulokseen. Jokainen sijoituskirjallisuutta lukenut kuitenkin tietää, että kuluilla on merkityistä saatuun kokonaistuottoon ja niiden minimoiminen on äärimmäisen tärkeää. Tästä samaisesta syystä olen tehnyt hyvin yksityiskohtaisen ja laajan välittäjävertailun Osuuspankin ja Nordnetin välillä, koska olen molempien palveluiden pitkäaikainen tyytyväinen käyttäjä. Tämän tekstin luettuasi tiedät vastaukset seuraaviin asioihin: Mitkä kulut vaikuttavat kokonaistuottoosi Mitä kustannuksia kohdistuu osakesalkkuusi kummankin osakevälittäjän kohdalta Kuinka suureksi sinun pitää kasvattaa keskimääräisen sijoitettava summa, jotta välityspalkkiot pysyvät kohtuullisena (alle 1 prosenttia) molempien osakevälittäjien osalta Kumpi välittäjistä sopii paremmin sinun sijoituskäyttäytymiseesi Mitä lisäpalveluita saat kummaltakin
LUE LISÄÄ

WC-remontti alle 2000 eurolla - Katso ennen ja jälkeen kuvat remontista

Kuva
  Ostimme nykyisen asuntomme puolisoni kanssa huhtikuussa 2017 ja asunto oli ostettaessa hyvässä kunnossa ja pinnat/kalusteet oli juuri uusittu, lukuunottamatta meidän toista pientä vessaa. Ostaessamme asunnon päätimme remontoida pienen vessan lähiaikoina. Meidän tapauksessamme "lähiaikoina" tarkoitti lähes neljää vuotta, mutta asia on vihdoin pois päiväjärjestyksestä. Blogin luonteen takia voisi kuvitella, että wc-remontin tarvikkeet on punalaputettuja mallistosta poistuvia ylijäämävaraston perukoilta hampaat irvessä tingittyjä, mutta todellisuudessa wc-remontissa ei yritetty säästää merkittävästi, vaan jokainen hankinta joko kilpailutettiin tai ostettiin kerralla laadukasta.  Tarkoituksena oli saada pikkuvessasta näyttävän näköinen, koska tulevaisuudessa asuntoa mahdollisesti myytäessä, ostajat tulevat kiinnittämään erityisesti huomiota WC-tilojen kuntoon. Uskon siis jokaisen remonttiin käytetyn euron palautuvan omalle tililleni myyntitilanteessa puhumattakaan siitä, että
LUE LISÄÄ

Omakotitalon asuntolainan kilpailutus – Marginaali, omarahoitusosuus ja vakuudet

Kuva
Asuntolainan kilpailutus ensiasuntoa ostettaessa ja asuntoa vaihtaessa on aina järkevää, jotta saat varmasti parhaimmat mahdollisimmat ehdot lainallesi. Pankkien lainan myöntökriteereissä on niin valtavasti eroja, että suosittelen aina kaikille käymään vähintään kolmen pankin puheilla ennen lainatarjouksen hyväksymistä. Joskus jopa saman pankin sisällä voi olla suuria eroja lainan myöntämisen suhteen, joten ole rohkeasti yhteydessä useampaan henkilöön tai konttoriin. Erityisesti asuntolainan kilpailuttaminen kannattaa tehdä silloin, kun et harrasta asuntosijoittamista ja rahan saatavuus ei ole merkitsevä kriteeri sinulle. Tällöin marginaaleja kannattaa hiota pankkien kanssa pitkäänkin, koska kaikki saadut säästöt ovat aina kotiin päin. Asuntosijoittaessasi en suosittele vänkäämään liikaa marginaaleista varsinkin, jos olet jo löytänyt itsellesi luottopankkiirin, joka suostuu rahoittamaan toimintaasi. Kerroin jo aikaisemmin ostaneeni 296 000 euron omakotitalon ilman omarahoitusosuu
LUE LISÄÄ

Kuukausikatsaus 2022-03

Kuva
  Kuukausikatsausten perimmäisenä tarkoituksena on antaa lukijalle ja itselleni parempi kuva etenemisestäni kohti taloudellista riippumattomuutta. Tulojeni ja menojeni seuranta on tärkeimmässä roolissa tavoitteeni saavuttamisen näkökulmasta, koska taloudellinen riippumattomuus on mahdollista saavuttaa vain, jos hallitsen oman talouteni ja se on ylijäämäinen. Pelkkä ylijäämäinen talous ei riitä, vaan säästetyille euroille pitää hakea myös tuottoa erilaisista sijoitusluokista. Kuukausikatsauksissa nähtävät luvut ovat henkilökohtaisia, vaikka samassa taloudessa asuu toinenkin henkilö. Olemme puolisoni kanssa päättäneet jakaa kaikki yhteiset kustannukset tasan puoliksi (esim. ruoka, asuminen, terveydenhoito, lemmikit, auto). Tulot & Menot Tulot Nettopalkka: 2795.36 euroa Muut tulot: 118.36 euroa Osingot: 127.87 euroa Vuokratulot: 194.88 euroa Menot Menot: 1237.53 euroa Menot asuntolainan lyhennyksen kanssa: 1530.26 euroa Ylimääräiset asuntolainalyhennykset: 7.27 euroa Ylimä
LUE LISÄÄ

Asuntosijoittamista pian vuosi takana - Mitä olen oppinut tänä aikana?

Kuva
  Toukokuussa 2021 minusta tuli osakesijoittajan lisäksi myös asuntosijoittaja , kun ostimme ystäväni kanssa puoliksi kaksion Turusta. Asuntosijoittamisen aloittaminen oli luonteva seuraava askel taloudellisen riippumattomuuden saavuttamisen nopeuttamiseksi, koska asuntoja vastaan on mahdollista saada ihan eri tavalla lainaa osakkeisiin verrattuna ja huomattavasti pienemmillä riskeillä. Vaurastuminen on nopeampaa kun käytössä on omien eurojen lisäksi muiden rahat. Maailman varakkaimmista ihmisistä suurin osa ovat myös asuntosijoittajia, joten jotain siinä pitää olla hyvää, kun se on niin suosittua menestyjien joukossa. Asuntosijoittamiseni aloittamisesta on ihan pian vuosi ja tuntuu, että aika on mennyt erittäin nopeasti. Tuntuu kuin olisin ihan vasta ostanut asunnon ja alkanut vuokranantajaksi. Suurimmilta ongelmilta on onneksi säästytty kiitos minulle tyypillisen varsin ekstensiivisen valmistautumisen vuoksi. Vuokralainen on viihtynyt erittäin hyvin asunnossa, mitään suurta ongelma
LUE LISÄÄ

Näin haet tanskalaisten osakkeiden osingon lähdeveron takaisin

Kuva
  Suomalaiset ovat tunnettuja siitä, että suurimmalla osalla osakesijoitukset kohdistuvat vain kotimaahan. Uskaliaat ovat kuitenkin lähteneet sijoittamaan myös Suomen ulkopuolelle ja suosittelenkin sitä kaikille parempien sijoitusmahdollisuuksien vuoksi. Monet toimialat ovat varsin aliedustettuja Suomen pörssissä, joten toimialahajautusta saa paremmaksi lähtemällä ulkomaille.  Valitettavasti joissakin tapauksissa, kuten Tanskan, Norjan ja Saksan kohdalla joudut maksamaan ylimääräistä lähdeveroa. Onneksi nämä ylimääräiset lähdeverot ovat kuitenkin haettavissa takaisin paikalliselta verottajalta. Tässä kirjoituksessa kerron omasta lähdeverojen hakuprosessista Tanskan osalta ja tämän ohjeen avulla pystyt myös itse hakemaan liikaa maksetun lähdeveron takaisin pienellä vaivalla. Tanskalaisten osakkeiden verotus Suurimmalle osalle sijoittajista on varmasti tuttua listattujen yhtiöiden osingojen verokäytäntö, jossa osingosta 85 prosenttia on verotettavaa pääomaa ja 15 prosenttia verovapaa
LUE LISÄÄ