Kuukausikatsaus 2025-10

Kuukausikatsausten perimmäisenä tarkoituksena on antaa lukijalle ja itselleni parempi kuva etenemisestäni kohti taloudellista riippumattomuutta. Tulojeni ja menojeni seuranta on tärkeimmässä roolissa tavoitteeni saavuttamisen näkökulmasta, koska taloudellinen riippumattomuus on mahdollista saavuttaa vain, jos hallitsen oman talouteni ja se on ylijäämäinen. Pelkkä ylijäämäinen talous ei riitä, vaan säästetyille euroille pitää hakea myös tuottoa erilaisista sijoitusluokista.

Kuukausikatsauksissa nähtävät luvut ovat henkilökohtaisia, vaikka samassa taloudessa asuu toinenkin henkilö. Olemme puolisoni kanssa päättäneet jakaa kaikki yhteiset kustannukset tasan puoliksi (esim. ruoka, asuminen, terveydenhoito, lemmikki, auto) paitsi asuntomme tonttivuokran, jonka maksan yksinäni.

Avaa maksuton asiakkuus Nordnettiin*

Tulot & Menot

Tulot

• Nettopalkka: 3 315.63 euroa
• Toiminimitulot (tilille nostetut): 0.00 euroa
• Muut tulot: 200.48 euroa

Menot

• Menot (ilman asuntolainan lyhennyksiä): 2501.98 euroa
• Asuntolainalyhennykset (sis. ylimääräiset lyhennykset): 350.00 euroa
• Arvo-osuustilille tehdyt talletukset: 562.82 euroa
• Muut lainalyhennykset (kulutusluotot tai osamaksut): 0.00 euroa

Menojen jakautuminen

Kulutus vielä piirakkagraafina, jotta näet parhaiten miten eri kategoriat painottuvat kulutuksessani. Piirakkagraafia varten olen yhdistänyt eri alakategorioita isommiksi yläkategorioiksi, jotta kuvan lukeminen olisi helpompaa.

Kommentit

Tulot ja menot -osio on uudistunut sillä poistin kaikki toiminimiyrittämiseen liittyvät tulot ja menot, ja kirjaan enää vain omalle tilille siirtämäni eurot. Tulen raportoimaan toiminimen tuloista ja menoista erikseen kerran vuodessa. Tämän lisäksi sijoittamiseen liittyvät tulot, kuten vuokratulot ja osinkotulot, siirsin pois. Toivon muutoksen myötä selkeyttäväni todellisia kustannuksia ja käytössä oleviani tuloja. Kirjaan sijoitusasuntojen kustannuksiin negatiivisen kassavirran, koska se raha todella tililtäni poistuu.

Normaalin elämän ylläpitämisen lisäksi ajanjaksolla oli jonkin verran yksittäisiä toistumattomia kustannuksia, jotka eivät tapahdu kuukausittain. Esittelen nämä kulut listana lukemisen helpottamiseksi.

• Passi tyttärelle, 30 euroa
• Lahja puolisolle, 84 euroa
• Ranskan matka 2026 kustannuksia, 209 euroa
• Lahja siskoille, 49 euroa
• Game Boy Color, 65 euroa
• Lääkärimaksut, 80 euroa
• A Plague Tale Requiem -peli, 16 euroa

Suunnittelemme ensimmäistä ulkomaanmatkaa tyttären kanssa Ranskan Bordeauxiin ensi vuoden maaliskuussa. Tätä varten tein varaukset hotellien, Airbnb-asuntojen ja vuokra-auton osalta, ja jonkin verran piti maksaa kuluja jo ennakkoon varausmaksujen muodossa. Lisäksi hankimme hänelle passin. Ostelin kuukauden aikana jonkin verran lahjoja niin siskoilleni kuin puolisolle sekä lahjan itselleni Game Boy Color -konsolin ja tietokonepelin muodossa.

Ylimääräisiä kustannuksia tässä kuukaudessa oli 533 euron edestä. Ilman näitä kulutus oli itse asiassa todella hyvällä tasolla, vaikka korkoihin meneekin tällä hetkellä kolme kertaa enemmän rahaa kuin vielä kaksi vuotta sitten.

Toistuvina lahjoituksina/lahjoina ovat talletukset Nordnetin Indeksirahastoihin (entiset Superrahastot) kolmelle kummitytölle ja yhdelle kummipojalle. Säästän jokainen kuukausi 15 euroa / nuppi Nordnetin Indeksirahastoihin aina siihen asti, kunnes he täyttävät 18 vuotta (toisin sanoen 60 euroa hyväntekeväisyyttä jok’ikinen kuukausi noin 18 vuoden ajan).

Kulutus oli kuukauden aikana korkealla tasolla. Säästöaste oli kuukauden osalta 28.8 prosenttia. Säästöön (lainan lyhennyksiin, sijoituksiin tai käteiseksi) jäi tässä kuussa toisin sanoen 1014.13 euroa. Säästöasteessa ei ole mukana pääomatuloja.

Sijoitukset

Osakesijoitukset

Sijoitukset -osio koki muutama kuukausi sitten täydellisen uudistuksen, koska halusin pikkuisen säästää omaa aikaani. Olen vuosikausia tehnyt hyvin yksityiskohtaisen päivityksen sijoituksistani joka ikinen kuukausi, joka sotii vastaan pitkäjänteistä suhtautumistani sijoittamiseen. Miksi seurata kuukausittain mitä osakesalkulle kuuluu, kun tarkoitus on tehdä vuosikymmeniä kestävää tai ”ikuista” sijoitusvarallisuutta? Olen tämän vuoksi päättänyt alkaa tekemään salkkukatsausta kerran kvartaalissa ja kuukausikatsauksissa enää kerron/kommentoin merkittävimpiä markkinoiden tapahtumia oman salkkuni osalta, kuukauden aikana saadut osinkoja ja miten paljon olen tallentanut uutta pääomaa osakesalkkuun.

Kuukausi oli osakesalkun puolella mielenkiintoinen, ei siksi, että se olisi erityisesti noussut vaan siitä näkökulmasta, että se ei noussut, vaikka syytä olisi ollut. Markkina on hyvin epärationaalinen nykyään, mitä en muista koskaan tapahtuneen aikaisemmin noin 10 vuotisen sijoitusurani aikana.

Kuukauden aikana Novo Nordisk raportoi ostaneensa Akero Therapeutics FGF21 lääkeaihion MASH portfolioonsa. Tämän lisäksi kuukauden aikana Pfizer ja Novo Nordisk kävi tarjouskilpailua Metsera nimisestä yrityksestä, josta Novo Nordisk lopulta luopui hinnan nousseen poskettomaksi. Aluksi Pfizer tarjosi Metserasta noin 4 miljardia dollaria, mutta tarjouskilpailun myötä joutui lopulta pulittamaan Metserasta 10 miljardia. Onnea Metseran osakkeenomistajille, jotka tällä hintatasolla olivat ainoat voittajat. Pfizer joutuu poistamaan tulevien vuosien aikana paljon ilmaa taseestaan tämän ostoksen myötä. 

Novo osti kuukauden aikana myös Omeroksen MASP3 Zaltenibart assetin omaan portfolioon. Novo on selkeästi ottanut uuden vaihteen silmään ja on alkanut käyttämään taseesta löytyviä miljardeja portfolionsa laajentamiseen, minkä näen positiivisena. Johdon luotto säilyi, kun se ei ollut valmis maksamaan Metseran hankinnasta mitä tahansa, niin kuin taas Pfizer oli, kun se oli epätoivoinen saamaan edes jonkun laihdutuslääkeaihion osaksi portfoliota.

Uutta pääomaa tuli laitettua osakesalkkuun kuukauden aikana 562.82 euroa. Osakesalkkuun on laitettu vuoden alusta laskien uutta pääomaa yhteensä 3 550.13 euroa. Kaikki osakesalkkuun tulevat osingot sijoitetaan uudestaan osakemarkkinoille. Tässä kuussa osinkoa maksoi vain Kesko (17.13 euroa).

Osakesalkun päiväkohtaisia muutoksia voi seurata Nordnetin kautta rekisteröityneenä Osinkoinsinööri käyttäjätunnuksen takaa.

Asuntosijoitukset

Molemmat sijoitusasunnot ovat tyytyväisten vuokralaisten vuokraamina ja vuokrausaste on ollut aloituksesta asti molemmissa asunnoissa 100 prosenttia. Nyt tätä kirjoitusta tehdessä tiedän, että Koivulan asunnossa tuli ensimmäinen tyhjä kuukausi marraskuun osalta, kun kilpailua kaksioissa on Turussa naurettavan paljon (lähes 1000 kaksiota vuokralla, kun normaali määrä on 300-500 kpl). Kaikki vuokrat ovat myös tuloutuneet normaalisti kokonaisuudessaan ja siinä ei ole ollut mitään ongelmia. Kohmon sijoitusasunnon taloyhtiössä valmistui iso remontti ja samalla rahoitusvastikkeiden maksaminen alkoi tammikuussa 2025. Tämän vuoksi negatiivinen kassavirta kasvoi merkittävästi. Tämä tulee myös pitkällä aikavälillä johtamaan siihen, että tulen Kohmon asunnon vuokraa kasvattamaan lähemmäksi markkinavuokratasoa. Tämä tulee tapahtumaan tammikuussa 2026, kun nykyiset vuokralaiset muuttavat pois Turusta.

Sijoitusasuntojeni vuokratulot ja menot ovat seuraavat:

• Vuokratulot (sis. vesimaksut ja parkkipaikan maksun) yhteensä: 861.50 euroa
• Menot (hoitovastikkeet, rahoitusvastike, vesimaksut, autopaikka ja huolenpitopalvelu) yhteensä: 430.79 euroa
• Sijoitusasuntolainojen korot yhteensä: 186.86 euroa
• Sijoitusasuntolainojen kulut yhteensä: 4.70 euroa
• Lainanlyhennykset yhteensä: 395.75 euroa
• Kassavirta: -156.60 euroa

Lokakuun aikana ei valitettavasti löytynyt heti uutta vuokralaista Koivulan asuntoon, kun kilpailu kaksioissa on niin hurjaa tällä hetkellä. Samaisena kuukautena Kohmon asunto siirtyi myös vuokrattavaksi ja vähemmän yllättäen kolmiolle oli markkinoilla merkittävästi enemmän kysyntää.

Yhteenveto ja kuulumiset

Kuukausi vilisi silmien ohitse taas järkyttävää vauhtia. Valitettavasti kalenteri on ollut niin täynnä asioita, että kirjoittaminen on jäänyt paitsioon pidemmäksi aikaa, enkä ihan heti saa sitä myöskään muutettua. Työelämä on jatkunut järkyttävänä paskana ja valitettavasti en omaa anonymiteettiä, että voisin kertoa asiasta. 

Aloitin kuukauden aikana autojen koeajamisen uudelleen, mutta tulen tekemään sitä hieman vähemmän tulevaisuudessa, jotta minulla on enemmän aikaa keskittyä myös sijoitus- ja talousaiheisten tekstien tekemiseen. Toista kymmentä tekstiä on luonnoksena osittain tehtynä, mutta on ollut vaikeaa löytää aikaa saada niitä valmiiksi, kun kaiken vapaa-ajan viettää mieluummin tyttären kanssa.

Kuukauden aikana tapahtui asia, josta olen erittäin otettu ja ylpeä. Minut valittiin Varsinais-Suomen Osakesäästäjien hallituksen puheenjohtajaksi yksimielisesti. Pyrin tekemään parhaani, että olen luottamuksen arvoinen! Jos sinulla on ideoita miten kehittää toimintaa, niin laita minulle viestiä somessa.

Kävin kuukauden aikana opettamassa korkeakouluopiskelijoita sijoittamisen ihmeelliseen maailmaan yhdessä Suomen Osakesäästäjien toimitusjohtajan Karri Salmin kanssa. Pakko myöntää, että pidän esiintymisestä ja nuorten opettamisesta, niin ei varmaan tule yllätyksenä, että teen tallaista asiaa mielelläni pro bono.

Hassusti molemmat sijoitusasunnot olivat saman kuukauden aikana vuokrattavana ja tuli huomattua, että ainakin tällä hetkellä kolmioiden ja sitä isompien asuntojen kysyntä on merkittävästi korkeampaa kuin kaksioiden ja yksiöiden. Kun olen puhunut muiden asuntosijoittajien kanssa, niin kaikki sanovat myös samaa, että on erittäin vaikeaa saada kaksio tai yksiö vuokralle. Tämäkin asia tulee joskus varmasti kääntymään päälaelleen, kun rakentaminen on jäässä ja myös tulee niin pysymään asuntojen hinnan laskemisen myötä.

Kirjoitin kuukauden aikana tekstejä muillekin sivuille kuin omalleni, mitkä ajattelin tästä lähtien nostaa kuukausikatsauksissa blogini lukijoille:

• Koeajolle.com: Volvo EX30 Cross Country
• Koeajolle.com: Volvo XC60 Lapsiperheen silmin

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Muista ottaa seurantaan Osinkoinsinöörin sosiaaliset mediat:

• Twitter/X
• Instagram
• Facebook
• Nordnet
• Threads

*Affiliate marketing -linkki, josta saatetaan maksaa minulle komissiota sitä kautta tehdystä kaupasta/rekisteröitymisestä. Tämä ei kuitenkaan tuo sinulle mitään ylimääräisiä kuluja!